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摘要：通過多年的施工及監(jiān)理經(jīng)驗，作者對房屋工程的外墻滲漏原因，作了全面分析，并提出了詳細(xì)的解決方法。
    關(guān)鍵詞：外墻滲漏；監(jiān)理；控制措施


    外墻滲水在寧波這個亞熱帶海洋性氣候地區(qū)屬高發(fā)區(qū)，走過寧波市區(qū)大街小巷，細(xì)心的人們總會發(fā)現(xiàn)一些建筑物外墻上的不和諧，它不僅有損漂亮的街景，也給居民的生活帶來了諸多不便，為此，控制外墻滲漏是每個現(xiàn)場監(jiān)理人員的一項艱巨的任務(wù)，雖然它不需高深的理論知識和繁雜的公式計算，但它確實需要從每個施工工序、工藝的點滴抓起，下面就本人幾年的施工監(jiān)理工作經(jīng)驗，談?wù)効刂仆鈮?a href='http://m.tnb123.com' target='_blank' title='滲漏'>滲漏的一些體會。
    一、控制粉刷階段的工序和工藝是預(yù)防外墻滲漏水的關(guān)鍵
外墻粉刷是建筑的外表，是外墻滲漏水的第一道防線，空鼓、開裂，裝飾線條安裝不當(dāng)，腰板、擱板等積水或倒泛水是控制階段容易滲漏的主要原因。為此，針對上述原因，在施工時必須嚴(yán)格控制施工工序和操作工藝。
    1、在外墻底糙進行粉刷前，必須對墻面清掃，并且砼表面層進行增糙，梁柱與墻面應(yīng)按要求增放鋼絲網(wǎng)片。
    2、在底糙粉刷前1-2天墻面進行澆水濕潤，這次作業(yè)很重要，一方面對預(yù)防墻面空鼓、開裂起重要作用，另一方面對主體階段砌體防漏水現(xiàn)象，應(yīng)及時進行修補，直至無滲漏現(xiàn)象為止。
    3、刷粉砂漿最好采用防水砂漿，粉刷最好采用三遍成活，這樣雖然墻面上看增加了一些成本和工時，但取得效果從本人監(jiān)理的幾個項目來看非常好。
    4、裝飾線條分格如設(shè)置在梁中，應(yīng)粘貼在底縫找平層上，嚴(yán)禁直接粘貼在磚墻上，分格線條在墻體陰角以及部分門窗洞口處再好不要粘貼到邊，應(yīng)留置2-3cm寬，以免這些薄弱處滲漏水，由于目前所用的塑料線條和很容易老化，空鼓掉落，故建議最好采取挖去線條進行壓縫、勾縫。


    5、腰線，空調(diào)板等外墻部位應(yīng)做成有一定坡度的向外泛水，并且垂直面與平面之間的陰角最好做成圓角，在粉刷時壓密實。
    6、門窗洞口粉刷應(yīng)到位，門窗框的四周必須用砂漿或者砼填密實，窗框外高層必須做成有坡度的斜坡，如塑鋼窗發(fā)泡劑必須在框外側(cè)粉刷成R角后由內(nèi)側(cè)施打。
    二、控制外墻滲漏水必須從主體施工抓起
主體結(jié)構(gòu)從一定的意議上說，是外墻滲漏水的第二道防線，無論是框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)還是磚混結(jié)構(gòu)（框剪結(jié)構(gòu)部分鋼結(jié)構(gòu)除外），建筑物采用的圍護結(jié)構(gòu)均為磚砌體，就控制滲漏水而言，監(jiān)理人員現(xiàn)場應(yīng)嚴(yán)格控制砌體的砂漿飽滿度，特別是豎縫，砂漿飽滿度的不足，給滲漏水提供了機會，目前采用的大多為多孔磚，由于材料原因，一旦出現(xiàn)了滲水，滲漏點很難找到，故此，我們在控制中應(yīng)嚴(yán)格檢查外墻的砌筑工藝，落實“三一”砌筑方法和勾縫，對豎縫砂漿要求采用滿刀灰砌筑，并嚴(yán)格控制外墻轉(zhuǎn)角接槎，杜絕直槎的發(fā)生，框架梁下斜磚的砌筑必須在墻體完工七天后才能進行，并對斜磚的灰縫進行二次勾縫，施工洞口的堵塞砂漿亦應(yīng)飽滿，只有這樣第二道防線才能抓到防水的作用。此外，廚房間、衛(wèi)生間、露臺四周等必須按要求設(shè)置止水翻邊，高度必須滿足要求，并且要與梁板砼一次性成型，陽臺欄板支模的內(nèi)撐最好用鋼筋，如用木板做內(nèi)撐應(yīng)在欄板楊型除木檔，并用砂漿封堵密實。
    三、其他一些原因的外墻滲漏水也不能忽視。
在實踐中，象安裝室外落水管，以及外架的拉結(jié)等原因引起的外墻滲漏水也不在少數(shù)。
    1、安裝室外落水管以空調(diào)冷水管時，由于施工人員不注意，在安裝固定件打孔時，打成孔底略向下傾斜的孔，這樣在雨天時固定件不豎密的情況下變成一個漏斗，形成了外墻滲漏水。
    2、一些外架在拆除時，孔洞堵封不嚴(yán)，缺絲剪斷外露等，均可產(chǎn)生外墻滲漏孔。
    3、一些空調(diào)孔倒泛水。