工程案例
業(yè)務(wù)范圍
營業(yè)樓屋面滲漏原因剖析與鑒定
發(fā)布時間：2014-08-05
1 工程概況鹽城市裝璜裝飾材料市場三期工程系組合式建筑。該工程底部3層是營業(yè)樓，為混凝土框架結(jié)構(gòu)，其東西方向軸線長65．5 m，南北方向軸線長43．8 m，在南北方向中部軸之間設(shè)有變形縫1條；3層營業(yè)樓屋面為上人屋面，屋面防水做法參照蘇J 9501一16／7《江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集施工說明》，屋面變形縫處防水做法參照蘇J 9503－3／16．4／16《江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集屋面建筑構(gòu)造》。3層營業(yè)樓屋面上為3幢3層磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓，住宅樓均按座北朝南方向平行布置，3層住宅樓中間增設(shè)了2排車庫，為活動板房。
該工程在2002年初竣工交付使用，使用后不到1年即發(fā)生多處滲漏現(xiàn)象，承建方多次維修均未見好轉(zhuǎn)。業(yè)主和承建商因質(zhì)量問題的責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，請求鹽城市仲裁委裁決。為了查明滲漏原因，鹽城市仲裁委員會委托鹽城市建筑工程質(zhì)量司法鑒定所（以下簡稱建筑鑒定所）對該工程滲漏問題進(jìn)行質(zhì)量鑒定。
2 基本事實
2005年1月19日～2月10日期間，建筑鑒定所多次組織有關(guān)專家對該工程現(xiàn)場滲漏情況、外觀質(zhì)量狀況、現(xiàn)場使用狀況進(jìn)行了全面檢查，對部分節(jié)點進(jìn)行了局部解剖檢查；查閱了該工程的設(shè)計文件、施工過程資料和竣工驗收資料；認(rèn)真研究了該工程業(yè)主和承建商雙方對該工程質(zhì)量問題的陳述并與工程實際情況進(jìn)行對照，所得基本事實情況如下：
2．1 屋面滲漏情況
經(jīng)檢查，該工程3層營業(yè)樓屋面伸縮縫、樓梯口等部位多處有明顯滲漏痕跡；據(jù)用戶反映，每逢下雨期間和雨后持續(xù)幾天，該工程屋面部分滲漏部位（主要在伸縮縫處）時斷時續(xù)地滴水，滲漏情況較為嚴(yán)重。
2．2 3層營業(yè)樓屋面排水系統(tǒng)情況
對設(shè)計、施工和使用等幾方面進(jìn)行檢查并與相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對照，3層營業(yè)樓屋面排水系統(tǒng)存在以下問題：
（1）該工程3層營業(yè)樓防水屋面設(shè)計排水坡面為以落水口為中心向外呈放射狀，排水坡度l％，材料找坡，漫流排水，無其它有組織排水手段。
（2）與設(shè)計圖紙對照，營業(yè)樓屋面增設(shè)了2排車庫（工程竣工交付后由業(yè)主增建），原位于車庫部位的落水口位置改變，落水口數(shù)量有增減，抽測落水口4處（2處為原設(shè)計部位，2處為變動后部位）排水找坡坡度均不符合設(shè)計要求。
（3）營業(yè)樓屋面有兩處水落口周圍被防水油膏、水泥砂漿等雜物圍砌，圍砌后落水口周圍標(biāo)高高過四周，有一處水落口被地磚覆蓋且比周圍水平面高，周圍積水均無法流入。
（4）營業(yè)樓屋面增加的2排42間車庫為活動板房，平頂屋面，車庫本身和車庫周圍均未采取任何有組織排水措施和防護(hù)措施。
（5）3排住宅樓的屋面落水管直接向營業(yè)樓屋面排水，落水管下未采取任何防護(hù)措施和有組織排水措施。
（6）據(jù)現(xiàn)場觀察，3層營業(yè)樓屋面在雨后多天，局部部位仍有大面積積水現(xiàn)象，加重了防水層的防水負(fù)擔(dān)。其使用環(huán)境條件不符合GB 50207－94《屋面工程技術(shù)規(guī)范》第10．1．1條要求。
2．3 營業(yè)樓屋面質(zhì)量問題
對營業(yè)樓屋面的建筑構(gòu)造、施工質(zhì)量以及使用條件等進(jìn)行多方面檢查并與相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對照，營業(yè)樓屋面質(zhì)量存在以下缺陷：
（1）營業(yè)樓有坡道直接通向3層屋面，屋面3排住宅樓共計51套住房，用戶居住率較高，屋面有行人、自行車和摩托車等頻繁通行，這些均加重了3層營業(yè)樓屋面防水層的磨損、振動和承載負(fù)擔(dān)。從使用情況看已非一般意義上的上人屋面。
（2）營業(yè)樓屋面防水層做法參照標(biāo)準(zhǔn)圖集蘇J 9501－16／7《江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集施工說明》，并取消了20mm血厚膠砂結(jié)合層和防滑面磚層，改為直接在原基層40 mm厚C20混凝土內(nèi)配Φ4＠150雙向筋，基層面壓實抹光（此項為設(shè)計變更）；從現(xiàn)場觀察到，剛性混凝土防水層分格縫內(nèi)的嵌縫油膏直接裸露，已嚴(yán)重磨損和老化。
（3）在營業(yè)樓屋面上2排住宅樓陽臺前設(shè)置了鑄鐵柵欄圍墻（該項未見設(shè)計變更）。該鑄鐵柵欄每隔3 m有一主桿根部與3層屋面剛性混凝土防水層連接固定，連接方式破壞了細(xì)石混凝土剛性防水層的整體性。
（4）3層營業(yè)樓屋面剛性混凝土防水層有被鑿槽、切縫預(yù)埋管線和剛性混凝土防水層分格縫被改為管線埋設(shè)通道現(xiàn)象，這些做法破壞了細(xì)石混凝土剛性防水層的整體防水功能。
（5）經(jīng)解剖檢查，3層營業(yè)樓屋面細(xì)石混凝土剛性防水層厚度符合要求，但有部分分格縫間距超過6 m，不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。
（6）對3層營業(yè)樓屋面伸縮縫處進(jìn)行解剖檢查，其節(jié)點做法符合蘇J 9503－3／16．4／16《江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集屋面建筑構(gòu)造》規(guī)定要求。
（7）對營業(yè)樓屋面防水層隨機選點取芯樣檢查（天晴7 d后取），所取部位膨脹珍珠巖保溫層均呈潮濕松散狀，內(nèi)含大量水分。
（8）整個營業(yè)樓屋面面積有2000多m2，未見設(shè)有屋面排汽孔，也未發(fā)現(xiàn)其他屋面保溫層排汽措施。據(jù)承建方陳述，該工程在施工時按規(guī)定設(shè)置了排汽孔，在業(yè)主增設(shè)車庫時被堵實填平。該做法不符合GB 50207－94《屋面工程技術(shù)規(guī)范》第8．3．3．2條要求。
（9）營業(yè)樓屋面細(xì)石混凝土剛性防水層開裂嚴(yán)重，有起砂、石子外露和露筋現(xiàn)象，細(xì)石混凝土剛性防水層表面嚴(yán)重磨損。
2．4 設(shè)計文件、竣工驗收資料和相關(guān)資料審查情況
（1）施工過程中所用油氈、瀝青防水材料有材料檢驗報告，其指標(biāo)符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。
（2）營業(yè)樓屋面找平層、三氈四油層和細(xì)石混凝土層的隱蔽工程檢查記錄均注明所檢查部位符合要求。
（3）營業(yè)樓屋面有蓄水試驗記錄，結(jié)論為未發(fā)現(xiàn)滲漏和積水現(xiàn)象，符合要求。
（4）該工程竣工質(zhì)量等級達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。
3 原因分析
根據(jù)所查的基本事實，分析3層營業(yè)樓屋面滲漏主要原因如下：
3．1 設(shè)計方面原因
（1）該工程營業(yè)樓剛性防水屋面設(shè)計排水坡度為1％，材料找坡，施工難度大，不易滿足要求；漫流排水，未采用其他排水手段，排水坡度偏低，易產(chǎn)生積水。
（2）營業(yè)樓屋面防水做法參照蘇J 9501－16／7《江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集施工說明》，屋面構(gòu)造自下而上為：結(jié)構(gòu)層→找平層→隔汽層→珍珠巖保溫層→卷材防水層→隔離層→40 mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ4雙向鋼筋→20 mm水泥膠砂結(jié)合層→10 mm厚防滑地磚。為一般上人屋面的最低標(biāo)準(zhǔn)要求，所選建筑構(gòu)造從使用角度考慮對營業(yè)樓屋面特定的使用條件不完全合適。其中膨脹珍珠巖作為隔熱保溫層，上層一旦滲漏，珍珠巖浸水飽和即喪失保溫隔熱作用。
（3）取消營業(yè)樓屋面防水層中20mm厚膠砂結(jié)合層和10mm厚防滑面磚層的設(shè)計變更不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求，造成剛性混凝土防水層失去保護(hù)層直接暴露在外，剛性混凝土防水層的抗彎剛度減小，對營業(yè)樓屋面特定的使用條件不合適，易造成剛性混凝土防水層的表面磨損、開裂和老化，整體防水功能下降。
（4）住宅樓屋面落水管直接向營業(yè)樓屋面排水，落水管下未采取任何防護(hù)措施和有組織排水措施，在落水量較大時將直接沖刷下面的防水屋面且容易在此處形成積水。
3．2 施工方面原因
（1）營業(yè)樓屋面排水坡度施工達(dá)不到設(shè)計規(guī)定要求，使原本設(shè)計偏小的屋面排水坡度進(jìn)一步減小，更不易排水。
（2）營業(yè)樓屋面剛性混凝土防水層部分分隔縫間距超過標(biāo)準(zhǔn)要求，剛性混凝土防水層易產(chǎn)生收縮裂縫。
（3）營業(yè)樓屋面剛性混凝土防水層有起砂、石子外露和露筋現(xiàn)象，應(yīng)與施工時養(yǎng)護(hù)和管理不到位有一定關(guān)系
3．3 業(yè)主和使用方面原因
（1）營業(yè)樓屋面因增設(shè)了2排車庫，導(dǎo)致部分落水口位置改變，屋面排水坡度不能滿足設(shè)計要求，且不能保證最低點排水。由于車庫占用部分營業(yè)樓屋面排水面積，使?fàn)I業(yè)樓屋面局部匯水量增加，滯水時間延長，排水受阻。由于車庫活動板房為平頂屋面，未采取任何有組織排水措施和防護(hù)措施，在落水量較大時，車庫頂面的積水將沿車庫平屋頂?shù)闹苓吢湎拢瑳_刷下面的剛性混凝土屋面。
（2）由于業(yè)主增設(shè)車庫時屋面排汽孔被堵實填平，導(dǎo)致營業(yè)樓屋面膨脹珍珠巖隔熱保溫層內(nèi)的水汽無法及時排出，其封閉空間內(nèi)的水汽混合物在屋面溫度變化較大時將發(fā)生熱脹冷縮現(xiàn)象，在炎熱季節(jié)里水分汽化產(chǎn)生向上的汽壓作用，使封閉空間上面的卷材防水層和混凝土防水層均產(chǎn)生較大的內(nèi)應(yīng)力，在長期的內(nèi)應(yīng)力作用下，卷材防水層的搭接處和薄弱環(huán)節(jié)處被撕開，剛性混凝土防水層開裂，2道防水層均產(chǎn)生局部破壞失去部分防水功能。
（3）由于營業(yè)樓屋面部分改造不合理和使用不合理，剛性混凝土防水層被局部破壞，成為防水薄弱環(huán)節(jié)，剛性混凝土防水層和柔性防水層整體防水功能下降。由于營業(yè)樓屋面部分改造不合理和使用不合理，屋面排水功能下降，滯水時間延長，易產(chǎn)生積水。
在上述幾方面原因的綜合作用下，造成營業(yè)樓屋面有多處防水薄弱環(huán)節(jié)，在屋面存在積水的情況下，積水慢慢從防水層薄弱處滲入，并積蓄在呈微細(xì)孔結(jié)構(gòu)的膨脹珍珠巖層內(nèi)，然后再逐步從3層樓面伸縮縫處或現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的縫隙滲出。
4 事后處理
該營業(yè)樓屋面由于表層混凝土裂縫和卷材防水層開裂老化嚴(yán)重，不能保證有效防水；其排汽道設(shè)計不合理，保溫層內(nèi)蓄有過多水分，易造成防水層循環(huán)破壞；加之該屋面不是一般意義上的上人屋面，原屋面防水構(gòu)造設(shè)計不太合理；因此，一般的補救措施不能從根本上解決問題。最后業(yè)主接受了設(shè)計人員的建議，將營業(yè)樓屋面保溫層（包括保溫層）以上部分全部清除，采用了結(jié)構(gòu)層→找平層→隔汽層→聚氨酯泡沫塑料保溫層→卷材防水層→隔離層→70 mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ4雙向鋼筋→20 mm水泥膠砂結(jié)合層→10 mm厚防滑地磚的屋面保溫防水構(gòu)造形式，重新進(jìn)行了施工，總計花費20萬元以上。建筑鑒定所對營業(yè)樓屋面滲漏原因的分析與鑒定，得到了業(yè)主和承建商的一致認(rèn)可，在市仲裁委的協(xié)調(diào)下，業(yè)主和承建商的態(tài)度都發(fā)生了改變，認(rèn)識到各自在這一事件中的責(zé)任，通過協(xié)商雙方各自承擔(dān)了部分損失。
5 結(jié)語
由本案例可知，屋面滲漏的起因是綜合性、多方面的，屋面滲漏是建筑工程設(shè)計部門、施工單位和使用單位都應(yīng)關(guān)注的問題。首先，屋面防水設(shè)計必須由有防水設(shè)計經(jīng)驗的人員承擔(dān)，并應(yīng)根據(jù)工程特點、使用條件等進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計，應(yīng)特別注意處理好細(xì)部構(gòu)造；其次，要保證屋面防水工程的專業(yè)化施工，應(yīng)嚴(yán)格貫徹設(shè)計意圖，嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，加強防水施工全過程的管理；再次，業(yè)主應(yīng)禁止對防水工程的不合理改造和使用，防止不應(yīng)有的破壞，應(yīng)加強物業(yè)管理和防水工程維修養(yǎng)護(hù)。在這一系列前提條件下，才能從根本上徹底解決屋面滲漏問題。
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