(一)外墻的淋雨
如果下雨時刮風，雨就會橫掃，風越強，雨的方向就更接近于水平，由于這個原因，墻面就會遭到雨淋。外墻的漏雨現象，就是由于外墻直接遭到雨淋或淋到墻壁突出部位的雨傳到墻壁而流下的原固。而墻壁的淋雨量，不僅受到風速和雨點直接所左右，當然建筑物的形狀、高度、部位也會造成不同的情況。一般而言，下雨時雨點所遭到空氣阻力和速度一起增加，當這種阻力和重力加速度一致之后，雨點就會與等速掉落，無論如何，只要風速達到了7~8m/ser，垂直面與水平面更要遭到大量的雨淋;當風速達到15m/ser時，垂直面將比水平面遭到的雨量大兩倍。如果風的方向沿著墻面激烈的變化時，大雨點容易碰到墻面，小的雨點由于容易隨風飄落，不易沖突到墻壁。
(二)、漏雨的形成
淋到墻面的雨點，由于碰撞而使一部分“飛散”，而另一部分從墻壁的表面被吸收到墻壁材料之中，剩余的部分才停留在短時間之內有大量的雨水淋到墻面時，幾乎大部分材料的表面層都會到達飽和狀態，而且停滯的雨水量也會增加，就會形成水滴而在表面移動。倘若雨量更繼續增加，就會形成膜并且產生條狀的移動。雨水移動的方向，并不僅限于下方，移動的雨水，如在突出部位的未端形成水滴掉落，飛散而產生的“剝離水流”的部位，則會引起水滴或水膜的剝離。以上的現象在各種不同的情況下，將會造成從外墻向室內滲入雨水的機會，如此淋到墻面的雨水，移動之后滲入室內時，就形成漏雨。
(三)、外墻漏雨的種類
A、現場澆置的混凝土
1、混凝土的裂縫
現場澆置的混凝土，各層都有續灌接縫或冷接，容易產生蜂窩或充填不良的部分，形成先天的收縮裂縫。尤其是大跨距的墻壁或從墻壁結構向外突出的連續腰墻，這種情形更為普遍。
2、續灌部位與冷接
各層的續灌部位與冷接，由于無法期待混凝土之間的束縛效果，若遭到小型的地震與混凝土的收縮，接合部位就會切斷，形成容易產生漏雨的情形。
3、開口部周圍
不僅限于混凝土結構，開口部的周圍就是防水施工上容易形成弱點的部位。在澆置混凝土或采用瓷磚模板預貼工法的場合，只要注意窗臺就可，然而在粉刷裝修或瓷磚后貼的場合，窗戶的周圍就會出現水泥浮狀物或碎屑、空隙、混凝土的頂端為水平或逆向坡度等的情形，將會形成充滿缺點的部位。
B、 ALC板與水泥磚
1、ALC板的接縫周圍
ALC板的透水性和吸水性大，強度低而脆弱，沒有適當的填縫材料，因此經常從接縫部位發生漏雨。由于對抗變形能力過于薄弱，即便是些微的移動也會在水泥砂漿的充填部位造成ALC板的裂縫，并且從該處漏雨，ALC板于搬運安裝之中，其周圍常用易生缺損，如果修補得不夠適當，短期之內修補用水泥砂漿就會剝離，因此接縫內部也就會滲入雨水。
2、水泥磚
輕質的水泥磚材料本身就具有相當大的透水性，不能夠直接用于外墻上，即使設置了補強鋼筋，由于橫向鋼筋的水泥砂漿充填，無法達到連接水泥磚與鋼筋的充分握裹力，當收縮和振動時，接縫部位就容易切斷。此時，雨水從該部位滲入，停留在水泥磚的空心內部，然后慢慢地滲入室內。
C、PC板接合部位的漏水
由于PC組件之缺損修補的不徹底、水平接縫以及窗臺周圍的開裂、水平接縫之固體填縫材料之密壓不良與垂直接縫之填縫材料之開裂、剝落等，均造成PC工法之外墻的漏雨。
D、石棉板與其復合板類
如同貼護墻板的工法或釘外墻板的工法，采用透空的貼法以接縫壓條壓住接條或以填縫材料填縫的工法。其中，透空貼法的場合，由于填縫材料與被粘合材料之間附著面積的不足，經常會使填縫材料造成剝離。因石棉板的收縮與底層的移動，致使石棉板從螺絲洞孔開始破損，就形成了漏雨的原因。此外，也有從螺絲滲水的情形。這些板類的安裝，必須采用配合軀干和底層移動的方法處理;而板周圍的螺絲，應該安裝在離開端部30
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