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房屋漏水補漏技術知識
發布時間：2014-05-16
屋頂是房屋最上層起覆蓋作用的圍護和承重結構，其最主要的功能之一是“遮風雨”。屋面根據排水坡度不同，可分為平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下，最常用的坡度為2~3%，坡屋面的坡度則在10%以上。我國建筑傳統上采用坡屋面，有雙面坡，四面坡等。這種屋面坡度較大，伸縮自如，排水迅速、防水效果也比較好。六十年代以來，為減輕屋面自重、降低工程造價、提高屋面預制裝配程度，普遍改為鋼筋混凝土平屋面，多采用預制圓孔屋面板和現澆鋼筋混凝土屋面板等。平屋面造價較低、施工方便、構造簡單，外觀簡潔，適用于各種形狀和大小的建筑平面，當前這類屋面應用最為廣泛。 平屋面主要有以下一些結構形式：
1.多層住宅樓：一般為5~7層磚混結構，預制圓孔板或現澆平屋面，造價較低，量大面廣。
2.高層建筑：多為框架、框架一剪力墻、筒體等結構形式，現澆屋面板，屋面面積相對不大但變形較大，主要用作住宅、辦公樓或商業旅游業設施。
3.工業廠房：多為單層工業框、排架結構、大型屋面板。屋面因跨度較大和受外力影響而變形較大。
4.大型公共建筑：跨度大，空間大，結構形式和受力復雜、變形大，如火車站、紀念館等。 建筑屋面，特別對于我國北方廣大地區，主要是解決保溫與防水的問題，因此屋面的典型構造層次是：
A.結構基層：多為預制圓孔板或現澆鋼筋混凝上屋面板。
B.隔汽層：為防止濕氣進入保溫層而設置，多為一層冷底子油或一層油氈。
C.保溫層：有現澆和預制裝配兩種，常用的保溫材料有水泥珍珠巖，焦渣、加氣混凝上塊、聚苯乙烯泡沫塑料板等。
D.水泥砂漿找平層
E.防水層：可以是卷材、 涂膜等柔性防水層，也可以是細石混凝土加柔性嵌縫組成的剛性防水層。 F.保護層：對于柔性屋面，為防止防水層過早老化，通常在防水層上增加一層保護層，多采用綠豆砂、水泥方磚，缸磚、淺色涂膜或現澆細石混凝土等。
隨著近年來我國建筑技術的發展，大跨度、輕型和高層建筑日益增多，使屋面結構的變形出現較大變化，而停車場，運動場、花園等屋面的出現，又使屋面功能大大增加，但是自八十年代以來，房屋滲漏問題成為我國工程建設中非常突出的問題。1991年，在建設部組織的對各地區100個城市1988—1990年峻工房屋調查中，發現屋面存在不同程度滲漏的占抽查總數的35％。我國每年僅用于屋面修繕的石油瀝青卷材達2.4億m2，石油瀝青膠結材達27萬噸，修繕費用超過12億元。房屋滲漏直接影響到房屋的使用功能與用戶安全，也給國家造成巨大經濟損失。在房屋滲漏治理過程中， 由于措施不當，效果不好，以致出現年年漏、年年修，年年修、年年漏的現象。為解決好屋面滲漏水問題，我們對 屋面滲漏水產生的原因和治理維修方法等方面開展研究工作，以提高屋面滲漏水治理技術水平，改善居住和工作環境。
我國的房屋建筑曾一度出現屋面滲漏率居高不下的情況，嚴重影響了房屋的使用功能。已建房屋屋面發生滲漏水問題，直接影響到人們的生活、工作和學習，通過對屋面滲漏水治理技術的研究，我們得出以下結論：
要從根本上解決已建房屋屋面滲漏水問題，就要從防水工程的設計、施工、材料及管理維護等方面著手，進行系統管理，綜合防治。以提高防水工程質量，杜絕滲漏為目標，從施工入手，嚴把材料質量關，提高設計水平和加強管理，有針對性地采取具體措施進行綜合防治。
1.大力推廣應用新型防水材料是基礎
在屋面滲漏水治理工作中，應首先選用技術較先進、性能較優異的高聚物改性瀝青卷材及涂料、合成高分子卷材及涂料、彈塑性密封材料及新型剛性防水材料。在當前防水材料市場魚龍混雜的情況下，必須嚴把材料質量關，對進入施工現場的防水材料，不僅要符合國家或行業標準，有出廠合格證和材料準用證，還必須進行現場抽樣復檢，復檢不合格的材料堅決不用，嚴防假冒偽劣產品應用到滲漏水治理工程中。
2.重視屋面防水設計是前提
設計時應根據建筑物性質、工程特點、重要程度和使用功能進行防水設防。由于目前防水材料品種繁雜、性能各異，適用范圍不同且價格相差懸殊，因此要本著“因地制宜、按需選材、防排結合、剛柔并濟、整體密封”的原則進行屋面防水設計和選材。要根據當地的最高和最低氣溫、日溫差、屋面坡度、防水層形式（外露或非外露）以及結構大小等具體情況，選用適宜的防水材料，確定相應的施工方案。
3.精心施工是關鍵
滲漏水治理工程施工是一項技術性強、標準要求高的防水材料再加工過程，因此必須由經過專業技術培訓，熟悉施工規范和防水材料性能特點及適用范圍的訓練有素的專業防水施工隊伍進行施工。在施工過程中必須嚴格遵守國家標準規范，認真貫徹執行工藝標準，一絲不茍、精心操作，這樣才能確保工程質量。
4.加強管理維護是降低屋面滲漏率和延長防水層使用年限的重要措施。
防水工程竣工驗收后在長期的使用過程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復影響、風雨冰凍的作用、雨水的沖刷、使用時人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素的作用使防水層遭到損壞，并導致滲漏，因此加強管理維護是提高防水工程質量的一個重要措施。
定期進行屋面的保養維護，如采取在每年雨季來臨前和入冬前對防水層進行全面清掃檢查發現有損壞之處及時修復等措施，對降低屋面滲漏率，減少返修，節省開支，延長防水層使用年限具有十分重要的意義。
附：屋面滲漏水治理前的準備工作 無論怎樣治理以及治理范圍大小如何，都要對屋面情況了解清楚，在此基礎之上再進行必要的 治理方案設計，然后通過精心施工達到預期的目的。這一對屋面進行調研并確定治理方案的過程，就是屋面滲漏水治理前的準備。這一過程有以下幾個方面的內容：
(一)調查原屋面狀況
1、了解所修屋面系統的構造特征及原防水層材料的特點。
2、觀察屋頂基層狀況，如有無開裂、屋面板錯位等情況。
3、了解舊防水層的損壞程度，使用探測儀器確定滲漏點，根據檢測結果，進行量化評估，并以此為下一步進行滲漏治理的依據。
4、對于細部構造進行認真調研，對天窗、煙囪、泛水、陰陽角、落水口、女兒墻等部位進行仔細檢查，記錄其滲漏狀況。
(二)對滲漏情況進行綜合分析
在現場調查的基礎上，對所涉及的問題進行認真分析，確定維修范圍及具體治理措施。
這一步驟包括：
1.滲漏水治理方式根據檢測結果來確定是局部修補還是全面翻修，修補范圍的大小，以及采取哪種施工方法。 2.對防水層耐久性的要求如何，考慮治理維修用防水材料的性能指標能否滿足要求。
3.若基層出現裂縫、錯動，應采取哪樣的增強方式。
4.對施工環境的考慮，主要是施工材料的運輸、儲放等。由于許多防水材料及與之配套的膠粘劑、溶劑等屬于易燃物，要特別注意消防措施。
5.滲漏水治理的費用。一般情況下，由于原屋面防水層與治理維修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程量的增加（如原屋面的鏟除，渣土的外運等），使得治理滲漏的費用高于新建工程的費用。因此，要將治理修復工程的費用與保證年限、耐久性以及使用功能等幾個方面進行綜合評估，以確定費用開支。
(三)確定治理維修方案 通過上述調研分析后，制定屋面滲漏水治理的詳細方案，包括施工計劃和維修治理方案。治理維修要根據建筑物的等級，選用與原防水層材性相適應的材料和施工工藝，需注意以下幾點：
1.要施工方便、保證質量。
2.要采取工藝技術簡單，便于操作的施工方法，盡量減少設備和機具。
3.選用的修補治理材料要與原防水層材料相容，不但要使二者粘合牢固，而且不能發生腐蝕。
4.在屋面基層較為復雜的條件下，要盡量采用隨意性強的材料（如涂料、無定型密封材料等）。
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