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裝修防水預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時間：2014-08-09
編制預(yù)算的前提，首先是要掌握工程所在行政區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)工程預(yù)算成套定額及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等文件。各地區(qū)定額及標(biāo)準(zhǔn)口徑不一定完全一致，本章節(jié)所參照的定額、標(biāo)準(zhǔn)是廣州市建設(shè)委員會頒發(fā)的一九九九年七月《廣州地區(qū)一九九九年建筑工程預(yù)算（補(bǔ)充）價格表》（以下簡稱本定額）、《廣州地區(qū)建設(shè)工程材料指導(dǎo)價格》（二00一年第四季度）及《廣州市建設(shè)工程造價管理站文件關(guān)于二00一年第四季度建設(shè)工程造價結(jié)算及有關(guān)問題的通知》（穗建造價[2002]03號）。 建筑防水工程預(yù)算的作用如下：
1、作為招投標(biāo)標(biāo)底及投標(biāo)的依據(jù)；
2、作為甲乙雙方簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)；
3、作為甲乙雙方結(jié)算防水工程價款的基礎(chǔ)；
4、作為撥付工程款的依據(jù)；
5、作為施工企業(yè)加強(qiáng)施工管理，正確安排計劃，進(jìn)行施工組織準(zhǔn)備，組織勞動力、材料供應(yīng)及統(tǒng)計上報完成產(chǎn)值和加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。
一、建筑防水工程預(yù)算內(nèi)容
建筑防水工程預(yù)算書主要包括如下內(nèi)容：
1、工程預(yù)（結(jié)）算書封面；
2、工程預(yù)（結(jié)）算書編制說明；
3、費(fèi)率計費(fèi)表；
4、分部分項工程預(yù)（結(jié)）算表；
5、工、料、機(jī)分析表；
6、材料價差匯總表；
(1)、工程預(yù)（結(jié)）算書封面
建筑防水預(yù)（結(jié)）算書封面的基本內(nèi)容，應(yīng)寫明建設(shè)單位、工程名稱、工程造價、施工單位、編制人、審核人、送審單位以及編制年、月、日。見表1-1。
一般施工單位在編制完成后，以底稿形式送往審核單位，待審定后，再正式復(fù)印，編審單位分別在預(yù)算書上簽名蓋章，方能生效。
(2)、工程預(yù)（結(jié)）算書編制說明
“工程預(yù)（結(jié)）算書編制說明”是編制人向使用單位交代編制時參照使用的主要依據(jù)及相關(guān)的說明。一般應(yīng)說明的內(nèi)容如下：
1、工程概況；
2、編制依據(jù)；
一般的依據(jù)是施工圖紙、設(shè)計交底文件、承發(fā)包合同、施工組織設(shè)計及有關(guān)防水規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等；
3、采用定額
說明采用哪個地區(qū)、哪年有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定文件；
4、定額換算依據(jù)及補(bǔ)充定額單價；
5、遺留問題的說明；
6、其他有關(guān)需要說明的問題。
(3)、費(fèi)率計費(fèi)表
此部分費(fèi)用主要包括工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、人工及材料價差、預(yù)算包干費(fèi)、稅金及利潤等各項工程費(fèi)用取費(fèi)的匯總表，具體形式請參照《廣州地區(qū)一九九九年建筑工程預(yù)算（補(bǔ)充）價格表》下冊附錄八的“建筑工程一九九九年計費(fèi)程序表”，其中的各項費(fèi)率按當(dāng)時（季）文件規(guī)定執(zhí)行
(4)、分部分項工程預(yù)（結(jié)）算表
由工程量計算表或設(shè)備明細(xì)表，歸類匯總而得。應(yīng)注意計算單位、工程內(nèi)容與所采用的單價編號一致，該“預(yù)算分部分項工程預(yù)（結(jié)）算表”主要包括工程量、工料機(jī)單價、工料機(jī)合價和其中的人工單價、人工合價等內(nèi)容。
(5)、工、料、機(jī)分析表
工、料、機(jī)分析表（表1-3）中，主要包括工程量，單方定額用工、合計用工，單方定額用料、合計用料，從而分析出該防水工程定額用工量及定額材料量，作為計劃用工、用料及成本核算的依據(jù)。
防水工程中的工料計算，除可按照定額中的工料單位含量與工程量的乘積計算工料用量外，亦可參考以下計算。
1、用工計算
用工量=工程量（m2）×單方用工（工/ m2）
2、用料計算（定額有規(guī)定時，按定額執(zhí)行。）
在用料計算中，所有材料損耗可按2%~3%考慮，但不得重復(fù)計算。
（1）涂膜類防水材料
計算涂膜防水材料用量，首先應(yīng)確定各種材料每平方米用量。當(dāng)無資料可查閱時，則應(yīng)按下式進(jìn)行計算：
單位面積涂料用量（kg/ m2）=[密度（kg/ m3）/含固量] ×涂膜厚度（m）
[例1]**非焦油聚氨酯防水涂料的密度約1200 kg/ m3，含固量94%，涂膜設(shè)計厚度2mm，求單位面積涂料用量。
解：
（密度/含固量）×厚度=（1200/0.94）×0.002=2.55（kg/ m2）
在求得單位面積涂料用量后，再計算涂料總用量，即：
防水涂料用量（kg）=防水面積（m2）×單方用量（kg/ m2）+損耗（一般為用量的2%~3%）
（2）防水卷材
1）卷材用量（m2）：為卷材防水面積、附加層面積、卷材搭接面積和卷材損耗四部分組成卷材的總用量。
卷材防水層面積按施工圖紙進(jìn)行計算，或從工地現(xiàn)場實測所得。
附加層面積是根據(jù)規(guī)范或設(shè)計的要求，把需要加強(qiáng)的陰陽轉(zhuǎn)角和特殊部位逐一計算用料面積后進(jìn)行匯總。
卷材塔接面積（m2）按下式計算：
卷材搭接面積（m2）=卷材防水層面積（m2）×卷材搭接比例（%）
由于施工規(guī)范規(guī)定了卷材施工的長短邊搭接寬度，但不同種類或不同廠家生產(chǎn)的卷材規(guī)格不盡相同，因此各類卷材的施工搭接用量也不相同。卷材搭接面積在工程中的所占比例可利用單幅卷材進(jìn)行推算：
卷材搭接比例（%）=[單幅卷材搭接面積（m2）÷單幅卷材面積（m2）]×100
[例2]**某地下防水工程采用4mm厚改性瀝青防水卷材作整體防水層，卷材幅寬1m，卷材長度10m，施工要求長邊搭接100mm，短邊搭接150mm。試計算卷材搭接用量占防水層面積的比例。
解：列出計算簡圖(尺寸單位：mm)。
單幅卷材面積為： 1.00×10.00=10.00（m2）
單幅卷材搭接面積為： 0.10×10.00+(1.00-0.10)×0.15=1.135（m2）
則卷材搭接比例為： （1.135÷10.00）×100.00=11.35(%)。
2）基層處理劑（kg）：為防水工程量×單方用量+損耗。
3）膠粘劑（kg）：為粘貼面積×單方用量+損耗。
（3）增強(qiáng)材料
有的涂膜防水材料，需采用玻纖、無紡布等胎體材料增強(qiáng)，其用量（m2）計算可參照防水卷材計算方法。
（4）嵌縫密封材料
1）密封材料（kg）：為縫隙的嵌填總體積×材料密度+損耗。
2）襯墊材料（m）：為縫隙長度+損耗。
（5）防水劑類
防水劑用量（kg）為混凝土（砂漿）體積×單方水泥用量×摻入百分比+損耗。
二、建筑防水工程預(yù)（結(jié)）算造價的組成
建筑防水工程預(yù)（結(jié)）算造價，由工程直接費(fèi)、綜合費(fèi)、利潤、稅金四個部分組成。
（1）、直 接 費(fèi)
直接費(fèi)由定額直接費(fèi)（由定額人工費(fèi)、定額材料費(fèi)、定額機(jī)械費(fèi)及定額其他材料費(fèi)）及工程人工、材料價差組成，定額直接費(fèi)與直接費(fèi)的關(guān)系
如下公式示：
直接費(fèi)=定額直接費(fèi)+工程人工、材料價差。
1、定額直接費(fèi)
定額直接費(fèi)，是指按照本定額規(guī)定計算的人工、材料、施工機(jī)械使用費(fèi)之和。在實際操作中，可表述為：
定額直接費(fèi)=∑（分項工程量×相應(yīng)預(yù)算定額單價）；
2、工程人工、材料價差
工程人工、材料價差，是指各市定期發(fā)布的文件價格（動態(tài)工資單價、材料預(yù)結(jié)算價格）與本定額的價格之差。即：
人工價差=定額綜合人工工日數(shù)×（各市定期發(fā)布的動態(tài)工資單價-定額工資單價18.50元/工日）
材料價差=各市定期發(fā)布的材料預(yù)結(jié)算價格-定額材料預(yù)算價格。
（2）、綜 合 費(fèi)
我市現(xiàn)行的工程綜合費(fèi)是由現(xiàn)場管理費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)以及其他可能發(fā)生的費(fèi)用綜合而成（計算基礎(chǔ)為定額直接費(fèi)）。
1、現(xiàn)場管理費(fèi)，是由臨時設(shè)施費(fèi)及現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)組成；
2、其他直接費(fèi)，是指工程水電費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、中小型機(jī)械使用費(fèi)、生產(chǎn)工具使用費(fèi)、檢驗試驗費(fèi)以及竣工清理費(fèi)、排污費(fèi)等費(fèi)用；
3、間接費(fèi)以及其他可能發(fā)生的費(fèi)用，是指職工福利基金、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞動保險費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、住房公積金等費(fèi)用。
（3）、利潤及稅金
1、利潤是按規(guī)定計入工程造價的利潤。
2、稅金是按規(guī)定計入工程造價的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育附加稅，工程稅金是以直接費(fèi)、綜合費(fèi)（含社會勞保費(fèi)用）、利潤三項費(fèi)用之和為基數(shù)計算的。
含稅工程造價=（直接費(fèi)+綜合費(fèi)+利潤+按規(guī)定允許按實計算的費(fèi)用）×（1+稅率）
三、建筑防水工程預(yù)（結(jié)）算的編制方法
（1）、編 制 程 序
搜集基礎(chǔ)資料→熟悉資料→計算工程量→整理填寫工程預(yù)算書及工料分析表→查套定額單價及工料單位含量→計算工料費(fèi)合價及工料合計用量→豎向合計費(fèi)用及工料量→查列取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并計算取費(fèi)→匯總預(yù)（結(jié)）算總價及工料總量→編寫說明→填寫預(yù)（結(jié)）算書→裝訂簽字蓋章。
編制設(shè)計變更增減帳→竣工調(diào)價→調(diào)整材料價差→調(diào)整預(yù)（結(jié)）算造價→竣工決算書。
（2）、編 制 方 法
1、搜集基礎(chǔ)資料
一般需要基礎(chǔ)資料如下：
（1）施工合同或協(xié)議書；
（2）土建施工圖及通用圖集；
（3）施工組織設(shè)計或施工方案；
（4）當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)定額、材料預(yù)算價格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定；
（5）有關(guān)防水工程規(guī)范、規(guī)程和工藝標(biāo)準(zhǔn)。
2、熟悉圖紙資料
搞清設(shè)計意圖對工程中各防水部位的防水材料及作法，摸清楚承包方式及現(xiàn)場實際情況，與甲方商定使用定額，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并掌握其應(yīng)用。
3、計算工程量
工程量是編制預(yù)（結(jié)）算及分析工料的基礎(chǔ)，應(yīng)認(rèn)真對待，并注意做到：
（1）搞清所采用的定額對防水工程工程量的計算規(guī)定、計算規(guī)則及計量單位，并與定額要求口徑一致。
防水工程一般以面積平方米為單位計量，即長×寬。但對面積的計算，各地區(qū)定額規(guī)定不一定統(tǒng)一，本定額對防水工程工程量計算規(guī)則如下：
1）剛性防水
建筑物地面防水、防潮層，按主墻間凈空面積計算，扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)等所占的面積，不扣除柱垛、間壁墻、煙囪及0.3 m2孔洞所占的面積。
建筑物墻基防水、防潮層、外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長乘以寬度，以平方米。
與墻聯(lián)接處垂直面需做防水層時，高度在50cm以內(nèi)按展開面積計算并入平面工程量，高度超過50cm時，按立面防水層計算。
2）柔性防水
按實鋪面積計算，但不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞面積。平面與立面交接處，其上卷高度大于500mm時，按立面防水層計算。
防水卷材的附加層、接縫、收頭、冷底子油的人工材料均已計入定額內(nèi)，不另計算。
坡屋面、拱形屋面工程量，按平屋面計算，并乘以屋面坡度系數(shù)（此系數(shù)有表格可查）。
（2）要按圖紙注明層次、部位、軸線等一一列式。如地下室底板、墻面、首層男廁、女廁、洗浴間、平屋面、挑檐等。
（3）應(yīng)防止重復(fù)計算或漏算，依次由下而上，由左而右進(jìn)行計算。
（4）工程量計算采用《工程量計算表》（表1-4）。
4、整理填寫工程預(yù)算表及工料分析表。將計算的工程量，按定額口徑分類合并填寫相應(yīng)的表格項目（表1-2、1-3）。
5、查套定額單價及工料單位含量。凡是口徑對口的項目，要將定額上的內(nèi)容逐項套列在表上，如定額編號、工料單價、其中人工費(fèi)單價、工日定額/單方、材料定額/單方等。如定額不對口徑的項目，要進(jìn)行換算或進(jìn)行編制補(bǔ)充定額，并將補(bǔ)充定額附在預(yù)（結(jié)）算。
6、計算合計費(fèi)用、合計工日、合計材料。定額查套、補(bǔ)充后，即可計算工料合價，其中人工費(fèi)合價以及工日量、材料量。定額工料量與工程量之乘積，即為工料合價；工料單位含量分別與工程量之乘積，即為工、料合計量。
查套定額及合計量的計算，是一項細(xì)致繁雜的工作，又是反映預(yù)（結(jié)）算準(zhǔn)確與否的基礎(chǔ)，編制人員必須認(rèn)真細(xì)致地做好每一步工作。
7、豎向合計費(fèi)用及工料量。
（1）豎向合計工料量，即工程總用工、用料，是提供施工企業(yè)組織勞動力、備料及經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。
（2）豎向合計工料費(fèi)，是該工程的定額直接費(fèi)，是計算取費(fèi)及其他費(fèi)用的基礎(chǔ)。
8、查列取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并計算取費(fèi)
（1）預(yù)（結(jié)）算計費(fèi)程序
1）工程名稱：建筑工程（包工包料）；
2）工程類別：（一、二、三、四）；
3）計算基礎(chǔ)：定額直接費(fèi)；
4）省綜合費(fèi)率：[定額直接費(fèi)]×[相應(yīng)工程類別費(fèi)率]；
5）廣州市補(bǔ)費(fèi)率合計：[定額直接費(fèi)]×[相應(yīng)工程類別費(fèi)率]；
6）工資價差：[按時期文件工資單價-18.5(元/工日)] ×[定額人工消耗工日量];
7）其他材料價差：[定額直接費(fèi)]×[按時期文件規(guī)定的費(fèi)率]；
8）主要材料價差：抽料計算；
9）利潤：[前第三項至第八項之和] ×[相應(yīng)工程類別費(fèi)率]；
10）預(yù)算包干費(fèi)：由雙方議定；
11）各項獨(dú)立費(fèi)累加；
12）稅金：[前第三項至第十一項之和] ×[相應(yīng)工程類別費(fèi)率]；
13）工程造價：前所有項目累加。
（2）造價中的個別費(fèi)用，如建筑行業(yè)勞保統(tǒng)籌基金等，按建委各時期文件規(guī)定進(jìn)行計算，可不納入預(yù)（結(jié)）算書中而在合同中列明。
四、建筑防水工程預(yù)（結(jié)）算編制舉例
[例3]**居民住宅樓屋面，采用非焦油聚氨酯防水涂料防水，非焦油聚氨酯防水層為2mm厚，涂刷防水涂料至周邊女兒墻反上250mm高為止，防水層面覆25 mm厚水泥砂保護(hù)層，并設(shè)置分格縫，具體如下圖所示。
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