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 高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策
      一、外墻滲漏原因分析 
　　剪力墻或框剪結構的住宅樓外墻滲漏主要表現在以下四個方面： 
　　1、填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水產生滲漏的原因： 


　　（1）材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內。 
　　（2）施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結筋遺漏。另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發部位。 
　　2、填充墻砌體沿磚縫空隙滲水上海地區外墻普遍采用多孔磚砌筑。在砌筑時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內；砌體墻沒按施工規定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。 
　　3、外墻穿墻套管預留孔滲水外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產生縫隙。 
　　4、外墻窗框四周滲水噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發泡劑硅膠不密實，窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用下產生裂縫，組合窗中拼管連接不規范，在天盤處沒有設置滴水槽，窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。 
　　二、外墻滲漏防治措施針對以上原因分析，我們制定了一系列措施，并認真落實。 
　　（一）填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治 
　　1、在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預制塊，預制塊的規格為60×200×墻寬，斜角為60度，待墻體施工好，沉降基本穩定后（一周后），再斜砌。 


　　2、充填墻與混凝士墻嚴格按規范留設拉結筋，并在粉刷時，先在墻與墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網片連接，每邊為15厘米，以保證粉刷后不產生裂縫。 
　　（二）填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。并嚴格按施工規定將磚預先充分濕潤。在施工中，通過我們認真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度，在上海市閔行區優質結構的檢查評比中，航天苑27號和28號樓墻體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達到了95%以上。 
　　（三）外墻穿墻套管預留孔的滲水防治 
　　1、對螺桿孔我們采用了四道防水：在結構施工時，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發泡劑封堵5厘米以上；打發泡劑時，外側留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。 
　　2、對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝士內摻膨脹水泥兩次堵實。 
　　（四）外墻窗框四周的滲水防治1.在結構階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙為2.5厘米（窗臺處為4厘米）。 
　　3、在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數量和間距按規范規定采用1.5厘米厚的鋁條和400—500毫米的間距。并同時確保射釘的深度數量。 
　　4、用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發泡劑要填滿窗框的凹槽。 
　　5、組合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士結構面內，以保證窗的穩定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1厘米。 


　　6、窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。 
　　7、窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2毫米，并在墻面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實。 
　　8、在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。 
　　9、在天盤線角處，設置1厘米的滴水槽；在天盤面磚，設1.5厘米的老鷹嘴。 
　　10、在窗臺處，做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度，確保窗邊不積水。 
　　11、下框開設排水孔，確保框內不積水。 
　　12、在驗收時，做好噴淋試驗，發現問題及時整改，不姑息，不留隱患。 
　　三、幾點建議 
　　1、外墻防水不僅僅是施工問題，而是—項與設計、施工、監理都有關聯的系統工程。然而設計單位很少給出外墻防水構造點圖，目前我國也尚無外墻防水的技術規范。因此，我們認為各方面都關心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質量通病。 
　　2、外墻防水涉及到結構以至裝飾安裝全過程。結構是前提，安裝是關鍵。在結構施工時，就應考慮如何防水，做好結構性的防水措施。 
　　3、外墻鋁合金施工要選用專業隊伍，施工分包隊伍不應該由甲方直接分包，應納入總包單位的管轄范圍，使總包方有權、有責、有利，便于統一管理，保證施工質量。