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    建筑外墻滲漏可導(dǎo)致室內(nèi)墻面、頂棚等部位發(fā)生潮濕、霉變，除影響室內(nèi)裝飾效果，嚴(yán)重時(shí)還可引起電氣短路，危及住戶安全；或由于長期積水造成墻體逐漸開裂，影響房屋的結(jié)構(gòu)可靠性。工程監(jiān)理過程中，為有效杜絕建筑外墻發(fā)生滲漏，必須深入分析造成該質(zhì)量問題的原因，在此基礎(chǔ)上，采取有效的監(jiān)理防治措施。
1、滲漏成因分析


      引起建筑外墻滲漏的原因是多方面的，這些原因主要包括：
（1）墻體構(gòu)造因素
      工程實(shí)踐表明：因構(gòu)件線膨脹系數(shù)不同，致使材料內(nèi)部剪應(yīng)力超出其抗剪強(qiáng)度，引起結(jié)構(gòu)開裂，這是建筑外墻發(fā)生滲漏的一大主因。如由于鋼筋混凝土構(gòu)件的線膨脹系數(shù)比磚砌體大出一倍，即使在結(jié)構(gòu)發(fā)生允許變形（指變形僅受溫差及混凝土干縮作用影響)的條件下，墻體也易形成分布在墻與梁、柱交接部位的橫、縱向有規(guī)律裂縫；同樣，溫度線膨脹系數(shù)存在較大差異還可造成門窗框與墻體交接周邊處產(chǎn)生滲漏水，或由于砌筑砂漿強(qiáng)度不同產(chǎn)生的材質(zhì)差異造成承重墻與非承重圍護(hù)墻在墻體交接處出現(xiàn)裂縫，由此形成滲漏。
（2）材料選用因素
      目前，高層建筑施工多采用高標(biāo)號(hào)商品混凝土，其本身易加劇墻體干縮變形。砌體材料的選用，多以空心磚或輕質(zhì)多孔砌塊替代實(shí)心磚，雖有利于改善墻體隔熱性能、減輕墻體自重，但卻降低了建筑外墻的整體防水能力。此外，將添有外加劑和礦物摻和料的大流動(dòng)性泵送混凝土用于墻體材料，其特點(diǎn)是體積穩(wěn)定性差、收縮量大，當(dāng)墻體分布筋配筋量不足時(shí)，亦易形成結(jié)構(gòu)的早期非受力裂縫，從而引起滲漏。建筑外墻防水效果的材料影響因素還包括：砌塊質(zhì)量差、外形尺寸不合格：飾面材料含水率高、存在裂紋缺角及防水涂料、門窗材料、密封材料不合格等。
（3）施工因素
      引起外墻滲漏的施工原因較多，一般包括：(1)外墻裝飾采用吸水性強(qiáng)的無釉面磚，或使用本身抗?jié)B及抗老化性能均較差的飾面涂料而未對(duì)基層作必要防水處理，墻面找平僅使用普通水泥砂漿；(2)飾面磚背面砂漿未貼滿，加之施工勾縫時(shí)存在砂眼或細(xì)裂紋，造成雨水滲入，形成蓄水腔，由積水形成的水壓力引起重力滲透；(3)外墻基層抹灰厚薄不勻，或基層水分未干透即覆蓋涂飾，造成墻面收縮裂縫；(4)門窗洞口尺寸超偏，造成安裝門窗框時(shí)空隙大小留置不當(dāng)，或進(jìn)行門窗框安裝二次施工時(shí)嵌填、塞縫不密實(shí)；(5)砂漿拌和不勻、稠度過大、砂過細(xì)、含泥量大、抹灰操作時(shí)未進(jìn)行二次壓實(shí)，引起砂漿找平層質(zhì)量差，當(dāng)天氣炎熱、陽光直射時(shí)易導(dǎo)致水分蒸發(fā)過快，形成抹灰層裂縫；(6)采用一次性大面積先抹灰、再切縫的施工做法，外墻抹灰時(shí)未預(yù)埋分格條，或分隔縫留置位置、寬窄、間距不當(dāng)，形成砂漿收縮裂縫；(7)主體結(jié)構(gòu)施工不良，導(dǎo)致墻面平整度及墻、梁、柱界面連接處理不符合要求，形成開裂；(8)施工操作不規(guī)范，如為圖省工用條砌法替代“三一”砌筑法、砌體未按規(guī)定留置斜槎而代之以直槎、外墻腳手眼未認(rèn)真清理即行封堵等做法均易形成滲漏；(9)施工組織管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水對(duì)下一樓層磚縫砂漿的沖刷破壞作用，由此形成滲漏縫隙；土建與相關(guān)專業(yè)互不配合，造成事后任意開槽砸洞，從而使部分墻體在管線埋置部位留下滲漏隱患。


（4）氣候環(huán)境因素
      國地域廣闊，氣候環(huán)境差異大。在南方的臺(tái)風(fēng)、暴雨天氣條件下，經(jīng)數(shù)據(jù)實(shí)測，高層建筑墻體承受的最大風(fēng)壓可達(dá)700Pa。當(dāng)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)只注重房屋整體安全性計(jì)算、忽視采取必要的防水設(shè)計(jì)措施，則風(fēng)壓造成結(jié)構(gòu)微小變形的累積作用，足以使墻面日久形成開裂，由此導(dǎo)致滲漏。而北方地區(qū)，早期墻面滲漏水在低于0℃度氣溫條件下發(fā)生的凍蝕作用則可引起或加劇外墻開裂，從而逐步形成大面積滲漏，直至導(dǎo)致結(jié)構(gòu)內(nèi)部鋼筋銹蝕及外墻飾面材料脫落。
2、監(jiān)理防滲漏措施
      綜上所述，建筑外墻發(fā)生滲漏是多種因素綜合作用的結(jié)果。解決該質(zhì)量問題的關(guān)鍵，應(yīng)在于從提高墻體抗?jié)B能力、加強(qiáng)墻面排水和做好防滲處理工作方面一一入手，從而實(shí)現(xiàn)外墻整體設(shè)防。為達(dá)此要求，工程監(jiān)理過程中，監(jiān)理單位及人員應(yīng)著重從審核工程設(shè)計(jì)、嚴(yán)把材料選用關(guān)和監(jiān)控、保證施工質(zhì)量方面采取有針對(duì)性的監(jiān)理措施，積極尋求滲漏防治對(duì)策。
（1）設(shè)計(jì)控制
      實(shí)踐證明，工程設(shè)計(jì)特別是結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)是防止建筑外墻發(fā)生滲漏的基礎(chǔ)和前提。為此，在工程開工前，監(jiān)理人員應(yīng)深入研究建筑外墻的抗?jié)B設(shè)防要求、認(rèn)真熟悉設(shè)計(jì)圖紙，做到盡可能在圖紙審核或圖紙會(huì)審階段，預(yù)先發(fā)現(xiàn)可導(dǎo)致滲漏的設(shè)計(jì)疏漏和缺陷并向設(shè)計(jì)單位反饋信息，從而使之得到及時(shí)彌補(bǔ)與糾正。
      監(jiān)理人員對(duì)設(shè)計(jì)圖紙審核的側(cè)重應(yīng)主要放在以下環(huán)節(jié)：(1)審查外墻防水功能的設(shè)定情況。如查實(shí)設(shè)計(jì)方案是否未在外墻設(shè)計(jì)防水層；(2)審查抗裂構(gòu)造設(shè)計(jì)措施是否完善。包括設(shè)計(jì)方案確定的砌筑及抹灰砂漿強(qiáng)度是否適當(dāng)，能否滿足增大砌體抗拉強(qiáng)度的需要；溫度縫、沉降縫設(shè)置是否滿足規(guī)范要求，能否有效抵御由伸縮變形引起的墻體開裂；在使用高性能、大流動(dòng)性混凝土?xí)r，為減少裂縫的寬度和數(shù)量，有無適當(dāng)提高墻體分布筋數(shù)量及減小鋼筋直徑等；(3)審查設(shè)計(jì)選材是否合理。如查證墻面抹灰層、防水層設(shè)計(jì)選用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)審查設(shè)計(jì)疏忽及由此帶來的各種沖突、矛盾。如查實(shí)在不同材料界面連接部位有無漏設(shè)鋼絲網(wǎng)片；預(yù)留洞口較大時(shí)有無漏設(shè)拉結(jié)筋；是否存在如外墻裝飾腰線與圈梁頂部設(shè)計(jì)標(biāo)高相同(因砌體材料與圈梁溫度線膨脹系數(shù)差異，此情形將引起腰線以上墻面開裂滲水)等各種設(shè)計(jì)疏漏；(5)審查防水設(shè)計(jì)措施的針對(duì)性。即審查設(shè)計(jì)方案采取的防水措施是否與當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境條件適宜；(6)審查墻體細(xì)部構(gòu)設(shè)計(jì)的詳盡合理性。即審查穿墻管件、外墻預(yù)埋件、門窗框、玻璃幕墻與墻體接縫處等易于發(fā)生滲漏的部位，是否缺失設(shè)計(jì)詳圖；或是在陽臺(tái)、雨蓬、腰線、門窗框、天溝等處有無設(shè)置滴水線、其設(shè)計(jì)排水坡度是否足夠。
（2）材料選用控制
      首先，為克服材料影響因素作用，工程監(jiān)理單位應(yīng)充分發(fā)揮其技術(shù)咨詢服務(wù)職能，必要時(shí)，可通過工程技術(shù)實(shí)測數(shù)據(jù)資料分析，開展專題論證，以保證建筑外墻用料科學(xué)合理。在此基礎(chǔ)上，監(jiān)理人員應(yīng)建議選用經(jīng)實(shí)踐證明具有良好防滲性能的外墻材料，如：(1)選用經(jīng)過優(yōu)化配合比，因而具有較強(qiáng)抗?jié)B能力的混凝土作為墻體材料；(2)選用摻有適量防水劑的防滲砌塊作為砌體材料；(3)外墻砂漿找平層材料，應(yīng)使用防水砂漿，如摻入適量有機(jī)硅的復(fù)合水泥砂漿；(4)為防止開裂，同時(shí)提高墻面涂料使用的耐久性，應(yīng)選用摻有適量杜拉纖維和減水劑的砂漿作為墻面抹灰材料；(5)選用延伸率大、與墻面找平層粘結(jié)力強(qiáng)且不影響外裝飾效果的聚合物水泥基涂料制作墻面防水層；(6)選用抗?jié)B力強(qiáng)，并具有一定彈性的合成高分子類飾面涂料，從而使外墻涂料層本身成為一道防水屏障；(7)選用可形成有機(jī)復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，能有效堵塞砂漿孔隙，因而具有粘結(jié)和防水雙重功能的聚合物水泥砂漿，作為外墻面磚的粘貼與勾縫材料。


      其次，是杜絕在外墻施工中使用不合格材料。為此，監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)場材料管理程序，認(rèn)真審核材料的質(zhì)量證明資料，對(duì)施工單位采購的各類墻體材料如砌筑塊材、防水涂料、密封材料、飾面材料等，應(yīng)要求其在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)理人員確認(rèn)，及時(shí)見證取樣，送指定質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)。以此避免施工過程中誤用外觀尺寸及內(nèi)在質(zhì)量不合格的材料。
（3）施工環(huán)境控制
      施工過程中，建筑外墻的監(jiān)理防滲漏措施應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：
     (1)認(rèn)真審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，并督促其做好技術(shù)交底工作。監(jiān)理單位審核施工組織設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)放在：查明施工技術(shù)與組織方案是否將外墻防水項(xiàng)目明確納入施工要求，有無制定專項(xiàng)控制標(biāo)準(zhǔn)和措施，對(duì)施工方案確定采取的施工工藝、方法、手段可導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏因素的，有無提出切實(shí)可行的預(yù)控對(duì)策及處理辦法。與此同時(shí)，為保證相關(guān)措施落實(shí)到位并具有可操作性，監(jiān)理人員還應(yīng)督促施工單位就外墻防水施工的關(guān)鍵性技術(shù)問題及施工注意事項(xiàng)，及時(shí)做好詳盡的技術(shù)交底工作，以此保證施工質(zhì)量的事前控制效果。
     (2)嚴(yán)格過程監(jiān)控，強(qiáng)化檢查驗(yàn)收。施工過程監(jiān)控的目的在于：通過嚴(yán)控施工作業(yè)即工序操作質(zhì)量，消除可引起外墻滲漏的各種施工影響因素作用(見前文2．3部分所述)。為此，監(jiān)理人員應(yīng)通過采取包括現(xiàn)場巡視、旁站在內(nèi)的各種監(jiān)督檢查方式，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正施工操作的不規(guī)范行為，從而保證施工單位按事先審定的設(shè)計(jì)圖紙和施工組織設(shè)計(jì)，依照施工工藝和施工操作規(guī)程的要求，嚴(yán)格組織施工。對(duì)監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)的滲漏隱患，應(yīng)責(zé)成施工單位及時(shí)整改，對(duì)整改后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)不予進(jìn)行工序驗(yàn)收并嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序的施工。
      需要強(qiáng)調(diào)：監(jiān)理單位在進(jìn)行施工過程監(jiān)控的同時(shí)應(yīng)注重協(xié)助施工單位切實(shí)提高其施工技術(shù)管理水平和人員操作技能，強(qiáng)化其質(zhì)量自檢、互檢及工序交接檢驗(yàn)職能。以此調(diào)動(dòng)施工企業(yè)，充分發(fā)揮其自身質(zhì)量保證體系的作用；只有這樣，才能確保監(jiān)理單位監(jiān)控工作取得事半功倍的效果。
      3、結(jié)語
      現(xiàn)代建筑體形高大且大量使用各種復(fù)雜的飾面材料。墻體表面積增大及建筑外裝飾要求的提高，使建筑外墻產(chǎn)生滲漏水的薄弱環(huán)節(jié)越發(fā)增多。隨著生活條件的改善，居民室內(nèi)裝修日趨高檔化，杜絕建筑外墻滲漏已成為廣泛引人關(guān)注的敏感話題。因此，工程監(jiān)理單位應(yīng)十分重視采取有效的監(jiān)理防治措施，加強(qiáng)監(jiān)理力度，求得從根本上避免該質(zhì)量問題的發(fā)生。