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頂樓新房驗收應該注意什么問題？

發布時間：2014-08-09

一、頂樓新房驗收應該注意什么問題
    在我們的民用住宅中屋頂的形式大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質量指標。首先我們要克服自己的恐高癥，親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現澆板和預制板兩種，現澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料；還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認為屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量，因此我們可請有關的技術人員對其設計、施工細節刨根問底，這樣可保調查的準確性。除了防水，我們還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。

    二、收時應著重檢查哪些問題?
   為了便于客戶檢查房屋質量，這里附上一則驗查房屋質量的簡易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。
門
　　（１）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
　　（２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
　　（３）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音
　　（４）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
　　（５）窗邊與混凝土接口有無縫隙？
　　（６）開關窗戶是否太緊？可否妥當關上？
　　（７）窗戶玻璃是否完好？
地板
　　（８）地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
　　（９）地板間隙是否太大？
　　（１０）柚木地板無大片黑色水漬？
　　（１１）地腳線接口是否妥當？有無松動？
頂棚
　　（１２）頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
墻身
　　（１３）墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
　　（１４）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？墻角接位有無水漬？裂痕？
　　（１５）墻身、墻角接位有無水清？裂痕？
廚廁
　　（１６）廁、浴具有無裂痕？裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
　　（１７）坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

　　（１８）浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當？
　　（１９）廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現象？
　　（２０）廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
　　（２１）水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
　　（２２）廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當？
　　（２３）廚柜柜身有無變形？門能否順利開合？
其他
　　（２４）壁柜門是否牢固周正？
　　（２５）試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？
　　（２６）試煤氣熱水器開關是否妥當？
　　以上２６條，均是新樓容易發生的問題。購房時應充分注意。

    三、新房入伙驗收注意事項?

   購房人在接到房地產商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：

（1）檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；

（2）面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；

（3）自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；

（4）按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；

（5）對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

上一條新房驗收應該注意的事項及驗收標準
下一條聚氨脂防水涂料

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