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　　根據(jù)中央氣象臺(tái)近日公布的數(shù)據(jù)，從去年年底至今年2月，湖南、江西、浙江、貴州的部分地區(qū)降雨日數(shù)超過(guò)60天，時(shí)間之長(zhǎng)已打破歷史記錄。同時(shí)，根據(jù)氣象監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，江西、浙江、福建、湖南同時(shí)段的總雨量已經(jīng)超過(guò)300毫米，江西東北部和浙江西部局部降雨量更是超過(guò)500毫米，已超過(guò)當(dāng)?shù)爻Ｄ甏合拿酚甑目偭俊＜幢氵M(jìn)入3月份，南方很多地區(qū)仍是陰雨連綿。

　　雨水過(guò)后，許多防水工程老化或是存在質(zhì)量問(wèn)題的建筑大量出現(xiàn)滲漏，“屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨”的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這給人們生活帶來(lái)不便的同時(shí)，也為防水修繕帶來(lái)了市場(chǎng)。如何做好建筑防水修繕，解決滲漏問(wèn)題，還人們一個(gè)舒適的居住環(huán)境，維護(hù)建筑的安全與壽命是防水行業(yè)上下始終關(guān)注的話題。

　　滲漏不停令人心煩意亂

　　浙江金華的葉先生自從購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的房屋后便飽受滲漏之苦。葉先生的家在頂樓，家中餐廳屋頂出現(xiàn)嚴(yán)重的漏水情況，部分區(qū)域的墻壁由于受潮已經(jīng)脫落，混凝土石子裸露在外的情況明顯，附近天花板及墻面區(qū)域也出現(xiàn)了部分滲水情況。令人驚訝的是，在客廳、房間及書(shū)房?jī)?nèi)，也都出現(xiàn)了不同程度的漏水或滲水情況，有些天花板上的“大白”出現(xiàn)開(kāi)裂的狀況。

　　“一下雨就漏水，一漏水墻面的大白就開(kāi)裂，雨水滴得到處都是，還得專(zhuān)門(mén)多買(mǎi)幾個(gè)臉盆來(lái)接。”沒(méi)辦法，葉先生只能找物業(yè)前來(lái)補(bǔ)漏。他說(shuō)，裝修后的補(bǔ)漏成本大大增加，不僅需要破壞已有的裝修，還要在補(bǔ)漏完成后，找?guī)煾抵匦掳盐蓓數(shù)拇蟀坠位厝ィ�每次都要花費(fèi)好幾千元。葉先生表示，他對(duì)此事不勝其煩，但又沒(méi)辦法對(duì)漏水情況視而不見(jiàn)。

　　更令他恐懼的是，去年12月的一天夜里，餐廳漏水處房頂?shù)拇蟀缀突炷�土浮漿皮掉了下來(lái)，原本放在地上接水的臉盆被砸得稀碎，房頂?shù)幕炷�土石子清晰可�?jiàn)，還時(shí)不時(shí)地往下落。裸露的房頂除了能看到混凝土石子之外，也不難發(fā)現(xiàn)其中夾雜著一些澆筑前未清理干凈的木屑、布條等雜物。

　　湖北武漢一還建小區(qū)上百戶房屋也存在各種各樣的漏水問(wèn)題。在小區(qū)一住戶的家中可以看到，多個(gè)房間的墻壁、天花板都有霉點(diǎn)，衛(wèi)生間的木門(mén)更是發(fā)霉嚴(yán)重。該住戶表示，去年就拿到了新房鑰匙，一年來(lái)不敢入住，親戚原本打算借住一下，可發(fā)現(xiàn)新房漏水根本住不了。她不明白，樓上無(wú)人入住，水從何而來(lái)，也因此，到現(xiàn)在她家都沒(méi)有裝修。

　　據(jù)專(zhuān)家介紹，建筑滲漏有多種原因，例如原有防水材料或系統(tǒng)達(dá)到使用年限，導(dǎo)致防水層失效出現(xiàn)滲漏問(wèn)題；或者原有防水材料為非標(biāo)材料，導(dǎo)致防水層未達(dá)設(shè)計(jì)使用年限就出現(xiàn)開(kāi)裂、起殼或剝落等問(wèn)題進(jìn)而導(dǎo)致滲漏；施工不當(dāng)也是產(chǎn)生滲漏的原因之一，例如原防水層施工時(shí)沒(méi)有嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)施工工藝進(jìn)行施工，導(dǎo)致防水層施工完畢后就存在滲漏水隱患或滲漏水問(wèn)題；業(yè)主自行對(duì)建筑物的二次改造，例如封陽(yáng)臺(tái)、換窗、搭設(shè)陽(yáng)光棚或陽(yáng)光房，外墻體開(kāi)孔等，對(duì)原有防水材料或防水系統(tǒng)產(chǎn)生了破壞且沒(méi)有進(jìn)行有效的修復(fù)。

　　專(zhuān)業(yè)修繕才能保證質(zhì)量

　　房屋建筑滲漏問(wèn)題是由多種原因?qū)е拢�大到主體沉降、建筑結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，小到管道堵塞、材料老化、施工方法錯(cuò)誤、外部的雨水沖刷流竄等。所以，單單憑借抖音熱賣(mài)、淘寶熱推的“膠帶”“涂料”很難從根本上解決復(fù)雜的滲漏的問(wèn)題。

　　事實(shí)上，防水修繕不只與防水行業(yè)有關(guān)，還與建筑結(jié)構(gòu)、施工工藝等密切相關(guān)，這就對(duì)修繕隊(duì)伍提出了更高要求，“不但要有高技能的‘診斷醫(yī)生’，還必須具備專(zhuān)業(yè)的高精端檢測(cè)設(shè)備。”有專(zhuān)家表示，“國(guó)內(nèi)建筑修繕市場(chǎng)需要能夠系統(tǒng)解決各類(lèi)建筑維修問(wèn)題，提供快捷的維修咨詢通道、快速準(zhǔn)確的勘察診斷、有效的維修方案，并且保證維修方案的有效實(shí)施，具備良好的履約能力，充分發(fā)揮工匠精神的企業(yè)。”

　　不正規(guī)的建筑滲漏修繕隊(duì)伍問(wèn)題很多，例如缺乏提供完整的產(chǎn)品、技術(shù)、施工、售后等方面的綜合服務(wù)能力，在修繕過(guò)程中，沒(méi)有專(zhuān)職的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和各類(lèi)專(zhuān)業(yè)的勘察設(shè)備，對(duì)滲漏原由判斷不準(zhǔn)確，維修后返修率高。這類(lèi)被稱(chēng)作“游擊隊(duì)”的修繕人員主要通過(guò)散發(fā)小廣告或流動(dòng)面包車(chē)的車(chē)身廣告吸引客戶，但其服務(wù)理念嚴(yán)重滯后，履約能力差，一旦出現(xiàn)需要返修的情況往往聯(lián)系不上。

　　東方雨虹建筑修繕公司一位負(fù)責(zé)人也表示，從修繕市場(chǎng)維度分析，目前修繕市場(chǎng)具有“剛需、高頻、積累”的特質(zhì)；從修繕受眾維度分析，修繕直接對(duì)準(zhǔn)的消費(fèi)群體是使用者，所以運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的思維需要站在用戶的角度去分析。從目前修繕市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，服務(wù)、價(jià)格、保障是受眾普遍關(guān)注的共性問(wèn)題。而大量用戶追求“低價(jià)”的心態(tài)，讓馬路防水“游擊隊(duì)”和小工程公司在建筑維修行業(yè)搶占了先機(jī)。但是過(guò)低的價(jià)格造就了低質(zhì)的服務(wù)，更有部分維修團(tuán)伙，通過(guò)追加各類(lèi)無(wú)用材料的數(shù)量額外加價(jià)，但卻未能提升修繕工程的質(zhì)量。“修了漏、漏了修”成為維修市場(chǎng)的常態(tài)。

　　“東方雨虹修繕某服務(wù)中心在與物業(yè)公司對(duì)接的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)有132個(gè)滲漏點(diǎn)，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，滲漏問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到生活環(huán)境和建筑安全質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于物業(yè)公司，迫切需要能夠及時(shí)解決并提供足夠后期保障的防水修繕力量。”

　　正因如此，防水修繕團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)性、規(guī)范性、正規(guī)性，是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，“及時(shí)、專(zhuān)業(yè)、保障”應(yīng)該是一個(gè)正規(guī)修繕團(tuán)隊(duì)的必備屬性。

找對(duì)責(zé)任人善用維修資金

　　房屋的滲漏針對(duì)業(yè)主可細(xì)分為兩類(lèi)，一類(lèi)是公共區(qū)域的建筑滲漏問(wèn)題，可申報(bào)物業(yè)公司，如果沒(méi)有物業(yè)公司，也可申報(bào)業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處，根據(jù)地方申請(qǐng)維修基金的章程，由物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處牽頭申請(qǐng)維修基金，招募專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，對(duì)建筑進(jìn)行維修。

　　根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的最低保修期限為5年。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決；若為房屋質(zhì)量問(wèn)題，則由施工單位解決。如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決。

　　房屋保修期過(guò)后，如果建筑樓體漏水嚴(yán)重，可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行修繕。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)，可以使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。以北京市為例，根據(jù)《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的，不需要經(jīng)過(guò)業(yè)主討論通過(guò)，便可按照相關(guān)規(guī)定使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)共用部分進(jìn)行維修、更新和改造。

　　若是自己家中出現(xiàn)滲漏水情況，既要針對(duì)不同部位進(jìn)行選材，并找到專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍修繕采取合適的方法進(jìn)行施工，也要明確滲漏責(zé)任人，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　若因樓上住戶裝修房屋、改造管道或者不當(dāng)用水等，破壞地面防水設(shè)施，或者漏水滲漏到樓下，這是侵權(quán)行為，可依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》追究責(zé)任方的責(zé)任；若是樓上住戶相關(guān)設(shè)施和防水材料由于使用年限久遠(yuǎn)而自然老化，且超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期的，則依據(jù)有關(guān)規(guī)定，相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失，追究其責(zé)任。

　　如果經(jīng)過(guò)鑒定，滲漏是由于購(gòu)買(mǎi)了假冒偽劣防水產(chǎn)品導(dǎo)致，則可以憑購(gòu)買(mǎi)發(fā)票向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、工商行政管理局等單位進(jìn)行投訴、舉報(bào)，要求賠償滲漏帶來(lái)的損失，并追究其責(zé)任。

　　建筑一旦出現(xiàn)滲漏，人們的日常生活必然受到影響。在修繕滲漏建筑時(shí)，如果沒(méi)有堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品支撐，很可能對(duì)建筑造成“二次傷害”。因此，在修繕滲漏建筑時(shí)，消費(fèi)者還需擦亮眼睛，尋找專(zhuān)業(yè)修繕團(tuán)隊(duì)，避免再受到滲漏困擾。