摘 要：隨著我國經濟的飛速發展，我國的建筑業也發展迅猛。由于建筑外墻多樣性的發展，以及建筑高度增加，風壓加大，導致外墻滲水情況不斷增加，困擾了不少用戶。外墻滲水不僅影響建筑物外墻作為維護結構的使用功能和保溫隔熱性能，還影響建筑外型裝飾效果和縮短了外墻使用壽命。
關鍵詞：建筑；外墻；滲漏；措施
建筑外墻是建筑物承受自然條件最惡劣的部位，經受雨水、雪水的侵襲，抗凍融、耐高低溫、承受風荷載等。在一系列惡劣條件影響下，外墻極易開裂，造成外墻滲水。雨水滲入墻體后，在低溫情況下結冰膨脹，造成表面裝飾層起鼓開裂，甚至脫落，嚴重影響外墻美觀，失去防水功能。外墻滲漏總的原因是外墻施工過程質量控制不嚴格導致外墻空鼓開裂而形成裂縫滲水，或者門窗洞口、雨篷、陽臺、變形縫、伸出外墻管道、女兒墻壓頂、外墻預埋件、預制構件等交接部位密封處理不到位造成滲水。滲水情況在建筑物上出現仍屬于普遍現象，稍有不慎，就有可能造成外墻滲水。我們公司一些建筑目前就出現了外墻滲水的問題，如綜合樓外墻飾面磚滲水、個別輔房外墻抹灰涂料空鼓開裂造成滲水、窗臺及窗框周邊收邊或打膠密封不嚴造成滲水、外墻雨水管固定卡打入墻體部位密封不嚴滲水等等，造成后期維修非常麻煩。因此防止外墻滲水，是一項細致而困難的工作，在今后的項目建設中應從以下幾個方面進行關注：
一、原材料控制：防水材料（如普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水涂料等）、密封材料（硅酮建筑密封膠、聚氨酯建筑密封膠、丙烯酸酯建筑密封膠等）、配套材料（耐堿玻璃纖維網布、界面處理劑、熱鍍鋅電焊網等）必須由正規廠家生產，并且滿足相關行業標準中主要性能的要求。
二、 組織控制：由具有相應專業施工資質的單位進行施工，相關操作人員必須持證上崗。制定專項施工方案，嚴格按照工序、工藝要求進行施工。由于外墻飾面工程所需工機具較少，主要生產要素為人工和材料，所以有不少不具備相應資格的個人和企業對外墻飾面項目進行承包。由于這些人員未經行過專業培訓，人員素質參差不齊，缺乏基本理論知識和實踐知識，對相關技術要求及材料性能不了解，盲目施工，根本無法保證質量，導致后期空鼓開裂滲水，給用戶造成不必要的麻煩和損失。
三、 施工過程控制：外墻產生裂縫滲水由多種原因導致，所以在施工每一個環節都要加以控制，避免出現裂縫，具體從以下幾個方面控制：
（一）砌體工程：現在工程項目大部分為框架結構，多采用加氣混凝土砌塊或輕骨料小型混凝土砌塊填充，產品齡期應超過28d，因為齡期達到28d之前，砌體自身收縮較快，容易造成砌體收縮裂縫。加氣混凝土砌塊和輕骨混凝土小砌塊相對其他種類砌塊干縮較大，為了避免由于砌體收縮不均勻造成裂縫，加氣混凝土砌塊及輕骨混凝土小砌塊與其他種類砌塊不應混砌。在砌筑填充墻時，磚墻每日砌筑高度不應超過1.8米，在砌筑到梁底時，等待沉降7天后再對剩余部位進行斜砌擠緊。避免一次砌到頂后，由于墻體砂漿收縮沉降過大造成墻體與梁結合部位產生水平開裂。框架柱或構造柱與砌體墻連接處應設置間距不大于500mm的2Φ6的鋼筋，且在砌體內錨固長度不小于1000mm的拉結筋，增加柱與磚砌體的整體性，避免沉降不均勻造成柱與墻體之間垂直裂縫。砌筑灰縫厚度不得過厚，灰縫過厚將導致灰縫收縮加大，容易產生砌體裂縫。 砌體工程同時控制好垂直度，避免在抹灰時找平過厚造成空鼓開裂。
（二）抹灰工程：抹灰層之所以出現開裂、空鼓和脫落等質量問題，主要原因是基體表面清理不干凈，如：基體表面塵埃及疏松物、脫模劑和油漬等影響抹灰粘結牢固的物質未徹底清除干凈；基體表面光滑，抹灰前未作毛化處理；抹灰前基體表面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸干，造成早期嚴重脫水而產生收縮裂縫，同時與基層粘結不牢而產生空鼓；一次抹灰過厚，干縮率較大等，都會影響抹灰層與基體的粘結強度，產生空鼓裂縫。所以無論外墻防水砂漿還是普通砂漿，抹灰前都要對基層表面處理。將磚砌體表面的塵土、污垢及油漬等清理干凈，抹灰前灑水濕潤；混凝土表面應鑿毛或表面濕潤后刷1：1水泥砂漿加適量膠粘劑；混凝土加氣塊應在表面濕潤后，邊刷界面劑邊抹強度不小于M5的水泥混合砂漿。當砌體結構垂直度控制不好，造成打底砂漿厚度超過1cm時，采用分層方式抹灰。首先在基層抹第一層砂漿，然后待砂漿硬化后再在第一層砂漿面釘鋼絲網或玻璃纖維網布，繼續抹第二層砂漿。不同材料基體交接處表面的抹灰，由于吸水和收縮性不一致，接縫處表面的抹灰層容易開裂，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100 mm。以上措施均可增加抹灰面層與基層粘結力，避免抹灰空鼓開裂的出現，減小滲水的幾率。對于施工孔洞，打底前用細石混凝土縫補，再用水泥砂漿封堵密實，以防外墻通過孔洞縫隙滲透。加強抹灰層的保護和養護。水泥砂漿的抹灰層，應在濕潤的條件下養護，避免抹灰面層酥松、起砂、起皮。特別在高溫天氣施工時，抹灰面層經暴曬后，常常因脫水過快而干燥發白，面層強度降低，嚴重者甚至完全喪失強度，飾面吸水性增大，一遇凍融，就會酥松剝落。裝飾抹灰整體性強，一旦出現問題，返工或處理都很困難。因而，施工操作時一定要按程序施工，確保一次成活。如一旦出現面層空鼓墜裂等情況時，即使不影響觀感，也要返工重來，否則將會給飾面的防水留下隱患。
（三）外墻保溫工程：外墻外保溫本身應具有防水滲透性能。目前使用較普遍的外墻保溫材料為聚苯乙烯泡沫塑料板材。外墻保溫系統應適應基層的正常變形而不產生裂縫和空鼓，能長期承受自重而不產生有害的變形，承受風荷載的作用而不產生破壞，耐受室外氣候的長期反復作用而不產生破壞。為了避免保溫層產生裂縫空鼓，保溫板與基層粘接應牢固，保溫板涂膠粘劑面積不小于40%，建筑高度超過20m以上或受負風壓較大部位使用錨栓輔助固定。在保溫板薄抹面層時滿鋪玻纖網，增加整體性，減少開裂。薄抹面層應采用抗裂砂漿，降低開裂機率。
（四）節點構造部位防水：窗門窗洞口、雨篷、陽臺、變形縫、伸出外墻管道、女兒墻壓頂、外墻預埋件、預制構件等節點構造部位是外墻的易滲漏部位。窗臺、窗楣和突出墻面的腰線等部位上表面的排水坡度應準確，外口下沿的滴水線應連續、順直。外窗下為空心磚墻時，應將窗臺改為不低于C10的細石混凝土，其長度大于窗邊100mm，并在細石混凝土內增加2Φ6鋼筋，避免由于墻體收縮沉降造成窗角八字裂紋而滲水。門框、窗框、伸出外墻管道與外墻抹灰交接處預留8～10mm凹槽，用密封材料嵌填密實，防止雨水從門窗框邊或管道周邊縫隙滲入墻體。對于這些節點的處理并不困難，主要是做到認真仔細，不怕麻煩。嚴格按照設計及規范的相關要求處理，就可避免滲漏。
（五）飾面工程：外墻飾面工程本身也具有防水功能，是建筑外墻防水的第一道屏障。常見直接與基層接觸的外墻飾面為涂料裝飾面層和飾面磚裝飾面層。
1.當外墻為涂料裝飾面層時，底層采用柔性膩子，面層采用彈性外墻涂料。增加飾面層的伸縮性，避免基層熱脹冷縮時引起涂料面層產生較大變形而形成裂縫。根據不同的施工方法、季節、溫度、濕度，控制材料的施工粘度，并且保持粘度一致，避免不均勻收縮造成裂縫。外墻膩子涂料施工前，必須保證基層含水率達到外墻涂料施工的要求，涂刷溶劑型涂料時，基層含水率不得大于8%，涂刷乳液型涂料時，基層汗水率不得大于10%，含水率過大或過小都可能造成膩子與基層、涂料與膩子粘結不牢，起鼓開裂。基層應干凈清潔，不得有灰塵、油漬等不利粘結的雜物，否則會引起空鼓開裂。
2.當外墻為飾面磚時，需要注意到是防止面磚本身滲水、面磚與基層粘結空鼓滲水、面磚與面磚之間勾縫滲水。面磚飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚，勾縫而成，如打底砂漿厚度較厚，則容易出現裂縫、空鼓現象，同時面磚勾縫的裂縫也較為常見。
通過以上對外墻相關技術方面的預防措施嚴格控制，才能使我們的建筑使用功能得到更好的發揮，建筑裝飾效果更持久，建筑外墻使用壽命得到更好的保證。
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