摘 要：墻面防水技術不但關系到建筑的整體質量水平， 還關系到普通住戶的安居樂業， 同時好的防水措施也能減少建筑后期的維護成本。本文以高層建筑為例， 有針對性的提出目前墻面防水施工方面的現狀與存在的問題， 并提出了相應的施工技術。
關鍵詞：高層建筑；外墻；墻面；防水；施工技術
建筑墻面防水技術都是保障住戶居住的關鍵功能之一， 在建筑施工時防水技術是指保證房屋工程總體結構不會受到水侵蝕的一項系統性的技術 。無論是哪類建筑物， 防水都是其重要的功能之一， 也是建筑工程的重要組成部分。
一、高層建筑墻面防水技術現狀及問題分析
目前， 由于受到多方面因素的影響， 不少高層建筑存在墻面滲水 漏水的情況， 已成為住戶投訴的熱點問題 根據調查在所有滲水 漏水原因中， 管理疏忽、 施工質量、 設計缺陷 、材料不合格分別占到了23%， 49%， 13%， 15% ，因此可以看出施工技術的好壞直接決定了墻面防水工程的質量 。究其原因， 一方面是因為施工方在施工過程中使用的防水防滲漏的材質不符合國家規定， 另一方面也是由于目前的墻體防水技術及工序處理不到位， 細節處理馬虎大意， 工程監理監督不嚴等原因造成的。
二、高層建筑外墻墻面防水施工技術
1、 高層住宅樓外墻面防滲漏技術
隨著裝修的越來越時尚，高層住宅樓外墻面都會采用粉刷、 貼磚等不同的裝修方法，這樣就要求外墻具有超強的防水防滲漏功能，避免墻皮的脫落及滲水產生的不美觀的效果，一般外墻滲漏產生于結構與外墻粉刷施工中控制不嚴的工序和環節針對性的防治措施主要有以下幾個方面：
首先，在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點在于去浮漿，接濃漿，振搗仔細，密實 為使預留孔洞外觀準確，可以先留加大的方孔，再準確定位，用防水砂漿分層嵌實 第二，高層住宅樓墻與梁板連接處在不失去塑性的前提下加上層混凝土，特別是對鋼筋密集處更應增加振搗次數 第三，外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚調整 外墻面砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm 留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20 細石混凝土 填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時，采用“ 三一” 砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。 并嚴格按施工規定將磚預先充分濕潤，確保了砂漿的飽滿度。
2 、高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術
外窗口一直是高層住宅中比較集中常見的又很難避免的技術難題，在施工過程中的防水防滲漏的技術問題難以實施， 在這個部分中重點強調的關鍵就是工序的質量 。其中，在外墻窗框和洞口之間的填嵌 封閉是首要前提，只有填嵌充實和封閉嚴密才能杜絕阻斷滲漏的途徑，然后可以按照步驟方法進行窗口的嚴密性實驗，目前采用噴淋的方法較多；其次是在施工中的選材方面，窗口的材質要達到國家規定的技術要求，符合技術參數中規定的風壓值，保證窗臺低于室內窗臺板并設置順水坡 。門窗洞口的大小應按設計規定校正準確，在安裝時要檢查窗框的是否垂直在窗臺及窗框是否在同一平面上。 在固定窗框的時候注意不要將金屬直接打牢進空心磚，這樣既無法起到固定作用又容易造成隱患。 如修整粉刷層高于混凝土預埋磚，此處粉刷層應用切割機切開 防止外墻四周滲漏的具體的施工措施如下：
（1）用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實，確保填滿窗框的凹槽。（2）保證窗口預留洞口及所要安裝窗框的幾何尺寸準確，壓卡數量和間距按規范規定采用1.5 厘米厚的鋁條和 400-500 毫米的間距 ，并同時確保射釘的深度 。（3）組合窗的拼管要比窗
框高出 2 厘米，并伸入到混凝士結構面內，以保證窗的穩定性。 拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為 1 厘米 。（4）窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3 毫米，以保證壓條固定牢固 。（5）窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框 2 毫米，并在墻面層和窗框間留出6-8 毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實 在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直 均勻和飽滿 。（6）在天盤線角處，設置1 厘米的滴水槽；在天盤面磚，設 1.5 厘米的老鷹嘴 在窗臺處，做出 2 厘米的圓弧和 2 厘米的向外坡度，下框開設排水孔，確保窗邊不積水。
3 、高層住宅樓廚房及衛生間防滲漏技術
由于廚房和衛生間的房間使用屬性，使其較容易出現排水堵塞而產生的積水外溢問題，因此在高層住宅樓廚房及衛生間防滲漏技術上，需要做到以下幾點：首先，在施工過程中的選材中要嚴格控制各種材料的質量，由于裝修的需要，這一部分施工通常為隱蔽性工程，如出現滲漏現象需要的施工量較大，也容易造成很多麻煩，對業主將有一定的經濟損失，同時根據房間屬性需要，用水頻率較高。 因此管材質量的好壞直接關系到滲漏的效果。 在給排水管道安裝時遵循房間的設計和使用功能，按照規范進行施工，施工完畢后需要進行通球試驗，在衛生及洗滌設備安裝后須進行盛水及通水試驗。 其次，在高層住宅樓衛生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上一定要加做防水層，可以采用聚氨酯防水涂料。 同時衛生間地面要有一定的流水坡度，便于排水，樓地面完成后應進行潑水試驗來保證流水坡度準確 。在高層住宅樓室內管道預留洞口的修補工作上，道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實 。最后，在高層住宅樓廚房及衛生間裝修時切勿在地面上打孔 、釘鑿，以免破壞管線及防水層 。廚房、 衛生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護根，可以用聚氨酯防水涂料反復涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認真涂刷到位。
4 、高層住宅樓地下室防滲漏技術
高層住宅的地下室通常有地下車庫 、地下泵房等諸多功能，因此地下室防水防滲漏問題也直接關系到高層住宅的安全問題。 同時高層住宅樓地下室工程中的滲漏現象也是關系到高層住宅是否下沉的一個令人關注的建筑問題 。目前，在工程設計和建筑施工中經常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預防和補救滲漏的方法，起到一定的效果。 當然，為了最終消除高層住宅地下室的滲漏現象，還需要以下措施的配合使用：首先，高層住宅樓施工建筑應當根據設計和業主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中，外側墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因為三元乙丙橡膠防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補強劑 、填充劑、 抗老化劑 、抗紫外線劑 、促進劑等制成混煉膠，采用 “水分散” 的特殊工藝制成的水乳型防水涂料 。此外，高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中還需要控制層間間隔時間，測定涂層總厚度 2mm 。根據天氣預報搶晴天施工，避免在成膜期內遭雨水沖刷。最后，還必須加強墻根 、陰陽角 、地下室外墻管道口等節點部位的防水涂膜施工質量控制。
防水、 防滲 、防漏技術一直都是建筑工程技術的難題， 需要在日常實踐中不斷總結與提高。 墻面防水技術不但關系到建筑的整體質量水平， 還關系到普通住戶的安居樂業， 同時好的防水措施也能減少建筑后期的維護成本， 因此在施工技術中解決好這一問題具有很大的現實意義和社會意義。
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